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 合同范本律师说法 → 曾打赢“退房”官司的律师不建议业主退房
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曾打赢“退房”官司的律师不建议业主退房
发表日期: 2008-12-23 11:13:22 阅读次数: 3314 查看权限: 普通信息
开发商降价促销 业主退房声四起. I* f7 X9 p; w

2 I2 A4 O3 D! _$ k: ]5 ?' s2 qbbs0.house.sina.com.cn面对媒体和市场上近来关于退房纠纷的传闻,9月12日万科A(000002)以上市公司公告形式,坚决表明立场——“上海万科已明确表示,能够体谅客户的心情,但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。上海万科对此深表遗憾,但这一立场不可能改变。”
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$ y' E( k  Z8 X3 L与此同时,随着各大城市的楼市降价促销范围的扩大,“退房”呼声已在深圳、杭州、南京等大城市此起彼伏,引起社会的广泛关注。
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在上海,曾经因为帮助89位小业主打赢“水岸蓝桥”退房案而名噪一时的律师杜跃平,近期面对前来寻求法律帮助及相邀代理案子的退房业主忙得团团转。
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但面对接踵而来的退房者,杜跃平强调,并不能因为房产商降价,小业主就有理由解除预售合同。“解除合同,其实是签约双方行使约定条款的一种结果,而能否解除合同,要视每个楼盘预售合同中的一些相关的补充条款而定。”" R0 S' G, L; [) g! M, {
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劝告  退房打官司损失不小bbs0.house.sina.com.cn& _$ z) }- V/ k$ ?; m
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“一般来说,我不建议购房者退房。”杜跃平说,退房成功之后,退房者还要承担相应的损失。2006年9月11日,上海市宝山区法院做出水岸蓝桥案的第一例判决:准许解除预售合同;购房者除依照条款承担总房价款3%的赔偿外,承担因合同解除产生的一切相关费用。按照当时的判决,退房者们除了要交房价3%的罚金,纠纷期间每套房子平均(已经付出)4万多元的按揭利息、一半诉讼费、律师费、资金占用的损失……每套房子的成本达到10余万元。另外,由于司法解决所需时间较长,短则几月,长则一年,退房者还要冒在诉讼期间房价上涨的风险。尽管对于房价下跌程度来说,10万元/套房的损失仍属于“两害相较取其轻”,但可以看出,上述这些案例,都表明诉讼不是解决此类纠纷成本最低的办法。
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8 a8 J' z) ?. ]/ b杜跃平还强调,有一些业主,在和开发商协商退房过程中,会采取集体断供的手段向开发商施压。“其实这对小业主来说很不利,最终就算赢了官司,银行可能还会要求业主承担断供期间的罚息,而且还会在银行信用记录上留下污点。”% `9 I2 [4 w0 O. u

' `! T1 V5 g. G8 r/ B$ P “其实,现在的开发商也越来越精明。”据杜跃平介绍,目前作为解除购房合同关键依据的“补充条款”,已越来越被开发商重视。杜跃平认为,一些补充条款在最大程度上保障了开发商的利益,小业主目前若想退房,所付出的代价,将至少是和目前房价跌幅几乎等同的20%赔偿金。

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